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[미국주식] 달러 투자 전략

화폐는 가치 저장의 수단이자 가치 표시의 도구일 뿐이며, 화폐 자체에는 아무런 가치가 없다. 세계에는 수많은 화폐가 존재하지만 이들은 가치 저장을 할 수조차 없는 가짜 화폐이며 전 세계 유일한 화폐는 달러뿐이다. 각국의 통화는 환율을 통해 달러로 표시 및 거래가 가능하고 원자재를 거래할 때는 달러만 사용 가능하기 때문이다. 그렇기에 우리는 현금을 보유할 때 달러로 보유하는 것이 유리하다. 일반적인 대한민국 국민이 달러를 벌기는 어렵기 때문에 우리는 원화를 벌어서 달러로 교환할 수밖에 없다. 다시 표현하자면 원화를 이용해 달러를 구매하는 것인데, 수익 극대화를 위해서는 얼마나 싸게 구매하는지가 중요하다. 2022.07.30 현재 원달러 환율은 1307원이며 이는 1달러를 구매하기 위해 1307원이 필요하다..

주식 투자 2022.07.30

[분양] 평택 고덕국제신도시 디에트르 사전청약

1월 11일, 드디어 평택 고덕국제신도시 디에트르 1순위 사전청약을 시작했다. 평택의 경우 삼성전자 평택캠퍼스와 여러 협력사가 있기에 일자리 수요와 배후 수요가 풍부하다. 그리고 가능성은 적으나 GTX-A 연장 시 수혜를 크게 받을 수 있는 지역이다. 무엇보다 주변 시세보다 2~3억 정도 저렴하고 입주 시점에 전세를 줄 수 있기에 본인의 투자 기준에 부합해 청약하기로 했다. 전세를 줄 경우 대략적인 투자금은 3억 정도로 생각하고 있다. ■ 분양 일정 1순위 청약 신청일은 1월 11일이며 당첨자 발표일은 1월 19일이다. ■ 주변 입지 평택 고덕국제신도시 디에트르의 가장 큰 강점은 삼성전자까지 도보로 출퇴근이 가능하다는 점과 에듀타운이 형성되어 학교가 가깝고 학원가가 잘 형성될 가능성이 크다. 삼성전자 평..

부동산 투자 2022.01.11

[분양] 더샵 송도 아크베이 청약 경쟁률

최근에 분양했던 더샵 송도 아크베이의 청약 경쟁률이 나왔다. 내가 지원한 98타입에서 최고 경쟁률인 421:1이 나왔는데 이는 당연한 결과라 생각한다. 98타입의 경우 추첨제 물량이 많고 9억 이하라 중도금 대출이 가능해 자금 마련이 용이하니 많은 사람들이 투자하고 싶었을 것이다... 역시 사람들 생각은 다 똑같네.... 반면 121B 타입의 경우 최저 경쟁률이 2:1이 나왔고 121 타입 전반적으로 경쟁률이 작게 나왔다. 중도금 대출이 나오지 않아 자금 마련이 어렵고 대출 금리 인상, 부동산 거래 급감 등의 매크로적 환경을 고려했을 때 투자 목적보다는 실거주 목적으로 보인다. 20억이 넘어가는 펜트하우스인 179타입의 경우 기타지역 경쟁률이 114:1인 점도 인상 깊다. ■ 더샵 송도 아크베이 청약 정..

부동산 투자 2022.01.06

[분양] 더샵 송도 아크베이 청약 일정 및 수익률 분석

기다리던 미래의 송도 대장 아파트 중 하나인 더샵 송도 아크베이 청약일이 다가왔다. 가히 랜드마크라고 할 수 있을 정도의 수려한 외관과 국제업무지구역을 바로 앞에 두고 있고 자체 일자리도 풍부하며 인근 산업단지 및 용산으로의 출퇴근도 용이하다. 무엇보다 분양가 또한 비싸지 않아 투자 가치가 충분하다고 생각한다. 더샵 송도 아크베이의 분양 일정은 특별 공급 1월 4일, 1순위 1월 5일, 2순위 1월 6일이다. 본인의 경우 특별공급 조건을 충족하지 못하고 가점이 낮아 1순위 추첨제를 노려야 한다. 그렇기에 85제곱미터 이상의 추첨제 물량이 있는 평수에 청약해야 당첨 확률이 조금이라도 생긴다. 총 공급 세대수는 121타입이 232세대로 가장 많지만 분양가격이 13억이 넘어 투자 가능한 자본금을 초과하기에 중..

부동산 투자 2022.01.04

[분양] 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어 청약 경쟁률

동탄 2신도시 마지막 분양 현장인 신주거문화타운에서 가장 먼저 분양한 제일풍경채 퍼스티어의 청약 경쟁률은 1순위 해당지역 136:1, 기타경기지역 531:1, 기타지역 279:1로 동탄 2신도시의 다른 분양 물건에 비하면 경쟁률이 그렇게 높지는 않았다. 모든 세대가 85타입 이상의 대형 평수라 추첨제 물량이 많아 가점이 낮은 2030들의 당첨 확률이 상대적으로 높을 것이라 생각한다. 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어는 수도권 내 공공택지 및 투기과열지구에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로서 분양가가 5억대로 주변 시세 대비 저렴하며 실거주 제한 5년, 전매 제한 10년을 적용받는다. 그렇기에 주변에 직장이 있어 실거주 5년을 부담 없이 채울 수 있는 사람들에게 유리하다. 본인의 경우에는 직장이 근처에..

부동산 투자 2021.12.10

홈택스 현금영수증 휴대폰 등록 방법

현금 거래나 인터넷에서 책을 구매한 경우 휴대폰 번호로 현금 영수증을 발급받았는데 휴대폰 번호가 등록되어 있지 않아 소득공제 혜택을 받지 못할 뻔했다. 홈택스를 이용하면 간단하게 현금영수증 발급용 휴대폰 번호를 등록할 수 있다. 우선 홈택스에 로그인한 뒤 조회/발급 -> 현금영수증 -> 현금영수증 발급수단 -> 소비자 발급수단 관리에 접속한다. 다음으로 현금영수증 발급을 원하는 본인의 휴대폰 번호를 입력하고 등록하기를 눌러 본인 인증을 거치면 간단하게 등록된다. 모두 현금영수증 소득공제 혜택을 챙겨 연말정산 시에 조금이라도 많은 돈을 환급받자!

카테고리 없음 2021.12.03

[분양] 더샵 송도 아크베이 청약

■ 예상 분양가 및 투자 가치 12월에 더샵 송도 아크베이가 일반 청약할 예정이다. 아직 정확한 분양가는 나오지 않았지만 예상되는 분양가는 평당 2550만원 정도이며 예상되는 추첨제 물량은 약 260세대 정도이다. 추첨제 물량은 85타입 이상부터 있기 때문에 10억 이상의 분양가를 형성할 가능성이 매우 크다. 호갱노노를 통해 주변시세를 보면 30평대 중반의 아파트가 10~15억 정도의 시세를 형성하고 있다. 더샵 송도 아크베이의 경우 국제업무지구역과의 거리가 50m 이내인 초역세권인 점과 호수변공원을 끼고 있다는 점, 신축인 점, 49층의 수려한 외관을 가진 랜드마크인 점등을 고려했을 시 최소 주변시세보다 20~30% 이상의 프리미엄이 형성될 것이라 생각한다. 주변 30평대 실거래가를 보수적으로 10억이..

부동산 투자 2021.12.02

[분양] 신내역금강펜테리움센트럴파크 청약 결과 발표일

■ 청약 결과 발표 최고 경쟁률 7,718:1을 기록한 약 5억의 시세차익이 있는 신내역금강펜테리움센트럴파크 청약 결과가 발표되었다. 물론 로또보다 확률이 압도적으로 높지만 그래도 기본 수천 대 일의 경쟁률... 이번에도 미당첨! 하지만 앞으로 남은 무순위 청약과 추첨제가 있기에 자금을 더 모으면서 기다리면 된다. 나의 경우 미혼, 무자녀, 만 28세이기 때문에 청약 가점제로 핵심 입지에 당첨되기란 불가능에 가까워 무순위 청약과 추첨제를 노릴 수밖에 없다. 지금의 전략은 실거주 의무가 없고 당장 전세를 줄 수 있어 투자금이 최소한으로 들어가며 현재 기준 시세차익이 3억 이상인 곳 위주로 청약을 넣을 생각이다. 아파트 가격이 고공행진하고 있지만 계속 상승하기만 하는 자산은 없고 앞으로 미연준의 테이퍼링과 ..

부동산 투자 2021.12.02

[분양] 신내역금강펜테리움센트럴파크 무순위 청약 경쟁률

■ 청약 경쟁률 2021.11.29 오늘 청약한 신내역금강펜테리움센트럴파크 경쟁률이 나왔다. 경쟁률은 79타입의 경우 4,213:1, 84타임의 경우 7,718:1로 경이로운 수치이다. 아무래도 주변 시세 대비 저렴한 가격과 등기 후 1년 내 전매 가능한 점과 전세금으로 잔금을 치를 수 있는 점 때문에 많은 사람들이 청약했으리라 생각한다. ■ 주변 시세 신내역 금강펜테리움 센트럴파크 주변 시세를 보면 20년 전후 된 32평 아파트가 약 7억 정도의 매매 호가를 형성하고 있다. 신내역 금강펜테리움 센트럴파크가 역에서 더 가깝고 더블 역세권인 점, 신축인 점을 고려하면 84타입의 경우 약 10억 정도의 매매가가 형성될 수 있다고 생각한다. 전세가를 아주 보수적으로 생각해도 6억원 이상은 무난할 것이고 청약 ..

부동산 투자 2021.11.29

사업자등록증 재발급 방법

중도금 대출을 받기 위해서는 사업자등록증을 발급받아야 한다. 세무서에 직접 방문하여 발급받을 수도 있지만 시간과 비용이 소요됨으로 간단하게 인터넷으로 발급 받는 방법을 알아보자. 요즘은 세무서를 방문하지 않고 세무사의 도움 없이도 얼마든지 홈택스를 이용해 원하는 서류의 발급 및 세금 신고를 직접 할 수 있다. 1. 먼저 아래의 국세청 홈택스 링크를 클릭하여 접속한다. https://www.hometax.go.kr/websquare/websquare.html?w2xPath=/ui/pp/index.xml 국세청 홈택스 www.hometax.go.kr 2. 인증서를 이용해 로그인한다. 3. 민원증명 카테고리에 들어가 '사업자등록증 재발급' 메뉴에 접속한다. 4. 사업자 정보가 일치하면 '신청하기'를 눌러 사업..

카테고리 없음 2021.11.26