[분양] 더샵 송도 아크베이 청약 일정 및 수익률 분석

기다리던 미래의 송도 대장 아파트 중 하나인 더샵 송도 아크베이 청약일이 다가왔다. 가히 랜드마크라고 할 수 있을 정도의 수려한 외관과 국제업무지구역을 바로 앞에 두고 있고 자체 일자리도 풍부하며 인근 산업단지 및 용산으로의 출퇴근도 용이하다. 무엇보다 분양가 또한 비싸지 않아 투자 가치가 충분하다고 생각한다.

 

분양 일정

더샵 송도 아크베이의 분양 일정은 특별 공급 1월 4일, 1순위 1월 5일, 2순위 1월 6일이다. 본인의 경우 특별공급 조건을 충족하지 못하고 가점이 낮아 1순위 추첨제를 노려야 한다. 그렇기에 85제곱미터 이상의 추첨제 물량이 있는 평수에 청약해야 당첨 확률이 조금이라도 생긴다.

 

타입별 공급세대수

 

타입별 분양가격

총 공급 세대수는 121타입이 232세대로 가장 많지만 분양가격이 13억이 넘어 투자 가능한 자본금을 초과하기에 중도금 대출이 가능한 98타입에 청약할 예정이다.

 

98타입 자금 납부 일정

발코니 확장비용

 

98타입의 경우 초기 계약금 10%인 약 9천만원 정도를 납부하고 중도금의 40%는 대출이 나오며 나머지 20%는 연체를 한 뒤 잔금 대출을 이용해 잔금과 함께 납부할 수 있을 것으로 예상된다. 그렇게 되면 초기 투자 비용 9천만원이 필요하고 등기 시점의 최종 투자 비용은 확장비, 취득세를 포함하여 약 6억 정도가 필요하다. 사회초년생인 본인에게는 상당히 큰 금액이지만 예상 입주일이 24년도 말 ~ 25년도 초인 것을 감안하면 충분히 마련할 수 있으리라 예상한다.

 

재당첨 제한 및 전매 제한 기간

재당첨 제한은 당첨일로부터 10년이며 전매 제한은 특별공급의 경우 5년, 일반공급의 경우 소유권이전등기일이라 잔금을 납부하고 등기 후 바로 전세를 줄 수 있어 자금에 여유가 없는 분들도 도전해볼 만 하다고 생각한다.

 

주변 아파트 전세 거래가

 

더샵 송도 아크베이보다 입지가 조금 떨어지는 인근 아파트가 4 ~ 6억 사이에서 전세 거래가 되는 것을 감안했을 때 입주 시점에 송도의 인프라가 더 좋아지고 일자리가 늘어나는 점을 감안하면 최소 6억 이상은 될 것 같다. 그렇게 되면 실투자금은 3억 정도가 되며 시세차익은 현재 기준으로 3억 이상 발생하니 100% 이상의 수익을 기대할 수도 있다.

 

■ TIP

중도금 대출여부는 확장비+분양가가 아닌 분양가를 기준으로 한다.

 

 

■ 더샵 송도 아크베이 청약 정보

https://bullman.tistory.com/14

[분양] 더샵 송도 아크베이 청약