더샵송도아크베이 2

[분양] 더샵 송도 아크베이 청약 일정 및 수익률 분석

기다리던 미래의 송도 대장 아파트 중 하나인 더샵 송도 아크베이 청약일이 다가왔다. 가히 랜드마크라고 할 수 있을 정도의 수려한 외관과 국제업무지구역을 바로 앞에 두고 있고 자체 일자리도 풍부하며 인근 산업단지 및 용산으로의 출퇴근도 용이하다. 무엇보다 분양가 또한 비싸지 않아 투자 가치가 충분하다고 생각한다. 더샵 송도 아크베이의 분양 일정은 특별 공급 1월 4일, 1순위 1월 5일, 2순위 1월 6일이다. 본인의 경우 특별공급 조건을 충족하지 못하고 가점이 낮아 1순위 추첨제를 노려야 한다. 그렇기에 85제곱미터 이상의 추첨제 물량이 있는 평수에 청약해야 당첨 확률이 조금이라도 생긴다. 총 공급 세대수는 121타입이 232세대로 가장 많지만 분양가격이 13억이 넘어 투자 가능한 자본금을 초과하기에 중..

부동산 투자 2022.01.04

[분양] 더샵 송도 아크베이 청약

■ 예상 분양가 및 투자 가치 12월에 더샵 송도 아크베이가 일반 청약할 예정이다. 아직 정확한 분양가는 나오지 않았지만 예상되는 분양가는 평당 2550만원 정도이며 예상되는 추첨제 물량은 약 260세대 정도이다. 추첨제 물량은 85타입 이상부터 있기 때문에 10억 이상의 분양가를 형성할 가능성이 매우 크다. 호갱노노를 통해 주변시세를 보면 30평대 중반의 아파트가 10~15억 정도의 시세를 형성하고 있다. 더샵 송도 아크베이의 경우 국제업무지구역과의 거리가 50m 이내인 초역세권인 점과 호수변공원을 끼고 있다는 점, 신축인 점, 49층의 수려한 외관을 가진 랜드마크인 점등을 고려했을 시 최소 주변시세보다 20~30% 이상의 프리미엄이 형성될 것이라 생각한다. 주변 30평대 실거래가를 보수적으로 10억이..

부동산 투자 2021.12.02