[분양] 더샵 송도 아크베이 청약

■ 예상 분양가 및 투자 가치

12월에 더샵 송도 아크베이가 일반 청약할 예정이다. 아직 정확한 분양가는 나오지 않았지만 예상되는 분양가는 평당 2550만원 정도이며 예상되는 추첨제 물량은 약 260세대 정도이다. 추첨제 물량은 85타입 이상부터 있기 때문에 10억 이상의 분양가를 형성할 가능성이 매우 크다. 호갱노노를 통해 주변시세를 보면 30평대 중반의 아파트가 10~15억 정도의 시세를 형성하고 있다. 더샵 송도 아크베이의 경우 국제업무지구역과의 거리가 50m 이내인 초역세권인 점과 호수변공원을 끼고 있다는 점, 신축인 점, 49층의 수려한 외관을 가진 랜드마크인 점등을 고려했을 시 최소 주변시세보다 20~30% 이상의 프리미엄이 형성될 것이라 생각한다. 주변 30평대 실거래가를 보수적으로 10억이라고 잡는다면 청약 당첨시 최소 3~5억의 시세차익이 있을 것으로 판단된다.

 

주변 시세

 

■ 단지 정보

더샵 송도 아크베이는 지하 4층부터 지상 49층까지 있으며 아파트 775세대와 오피스텔 255실이 있다. 아파트 775세대 중 520세대가 85타입 초과 물량이며 이 중 50%인 260세대가 추첨제이다. 공급 물량 대비 추첨제가 상당히 많고 인천 당해 50%, 서울경기 50% 배정이므로 거주지가 서울인 나의 경우 130세대에 대해 청약을 넣을 수 있다. 주차대수가 세대당 1.59대로 나쁘지 않은 편이며 판매시설 또한 241실이 있어 단지 내에서 불편함 없이 일상생활을 할 수 있을 것 같다.

 

더샵 송도 아크베이 정보

 

예상 조감도

 

단지 배치도

 

■ 주변 입지

주변 입지는 그야말로 송도 최강이라고 할 수 있다. 인천 1호선 국제업무지구역과의 거리가 50m 이내로 매우 가까우며 인천대 입구역에 향후 GTX-B 노선이 들어오게 된다. 이를 이용하면 서울의 핵심 업무지구인 여의도, 용산까지의 출퇴근 시간이 편도 1시간 이내(Door to Door 기준)로 매우 단축될 수 있다. 양질의 일자리가 있는 국제업무단지 내에 위치해 있고 국제업무단지 아래에도 많은 기업들이 위치해 있어 직주 근접도 가능하며 많은 임차 수요 및 매매 수요가 뒷받침해 주고 있어 부동산 하락기에도 상당한 가격 방어가 가능해 보인다. 주변 자연환경도 압도적인데 바로 앞에 워터프런트 호수와 호수변 공원을 끼고 있고 송도 달빛축제공원과 송도센트럴파크가 도보권에 위치하고 있고 잭니클라우스 골프장도 근처에 있다. 무엇보다 고층에서는 바다와 다리를 조망할 수 있으며 바다까지의 거리도 매우 가까워 실거주하기에 진짜 좋을 것 같다. 분양가 상한제 미적용 지역이기 때문에 실거주 의무가 없을 가능성이 크기 때문에 나의 청약 투자 철학인 추첨제, 3억 이상의 안전마진, 등기 후 전세를 통한 투자금 회수를 만족시키기에 추첨제를 노리고 청약해볼 생각이다.

주변 입지

GTX-B 노선도