GTX 3

[분양] 평택 고덕국제신도시 디에트르 사전청약

1월 11일, 드디어 평택 고덕국제신도시 디에트르 1순위 사전청약을 시작했다. 평택의 경우 삼성전자 평택캠퍼스와 여러 협력사가 있기에 일자리 수요와 배후 수요가 풍부하다. 그리고 가능성은 적으나 GTX-A 연장 시 수혜를 크게 받을 수 있는 지역이다. 무엇보다 주변 시세보다 2~3억 정도 저렴하고 입주 시점에 전세를 줄 수 있기에 본인의 투자 기준에 부합해 청약하기로 했다. 전세를 줄 경우 대략적인 투자금은 3억 정도로 생각하고 있다. ■ 분양 일정 1순위 청약 신청일은 1월 11일이며 당첨자 발표일은 1월 19일이다. ■ 주변 입지 평택 고덕국제신도시 디에트르의 가장 큰 강점은 삼성전자까지 도보로 출퇴근이 가능하다는 점과 에듀타운이 형성되어 학교가 가깝고 학원가가 잘 형성될 가능성이 크다. 삼성전자 평..

부동산 투자 2022.01.11

[분양] 더샵 송도 아크베이 청약

■ 예상 분양가 및 투자 가치 12월에 더샵 송도 아크베이가 일반 청약할 예정이다. 아직 정확한 분양가는 나오지 않았지만 예상되는 분양가는 평당 2550만원 정도이며 예상되는 추첨제 물량은 약 260세대 정도이다. 추첨제 물량은 85타입 이상부터 있기 때문에 10억 이상의 분양가를 형성할 가능성이 매우 크다. 호갱노노를 통해 주변시세를 보면 30평대 중반의 아파트가 10~15억 정도의 시세를 형성하고 있다. 더샵 송도 아크베이의 경우 국제업무지구역과의 거리가 50m 이내인 초역세권인 점과 호수변공원을 끼고 있다는 점, 신축인 점, 49층의 수려한 외관을 가진 랜드마크인 점등을 고려했을 시 최소 주변시세보다 20~30% 이상의 프리미엄이 형성될 것이라 생각한다. 주변 30평대 실거래가를 보수적으로 10억이..

부동산 투자 2021.12.02

[분양] 신내역금강펜테리움센트럴파크 무순위 청약

2021.11.29 월요일에 신내역금강펜테리움센트럴파크 무순위 청약을 진행한다. 2019.03.28에 분양한 단지로 당시 청약 경쟁률은 7 ~ 8 : 1 정도로 높지 않은 편이었지만 현재 예상되는 시세차익이 5억원 이상인 만큼 이번 무순위 청약에서는 높은 경쟁률이 예상된다. 무순위 분양 일정은 11월 29일이고 당첨자 발표는 12월 2일, 당첨자 서류 제출이 12월 3일이기 때문에 서류준비할 시간이 촉박할 수 있기에 미리 서류를 준비해두면 좋을 듯 하다. 아래에 있는 총 8가지 서류가 필요하다. 입주자 모집 공고일인 21년 11월 23일 기준으로 서울시에 거주하고 있는 무주택세대구성원 중 성년자만 해당 무순위 청약에 참여할 수 있다. 경쟁률의 경우 쉽게 예상할 수 없겠지만 공급이 적고 선호도가 높은 84..

부동산 투자 2021.11.23